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上海發布土地交易管理辦法,上海土地新政將會如何影響樓市?----佳歆房產信息網

5月9日,上海市政府發布《上海市土地交易市場管理辦法》。此次政策發布,有很多創新點。其結合了當前上海土地市場發展的實際情況,同時也對各類土地交易進行了規范,應該說具有積極的意義。類似規定也對后續全國其他城市的土地交易市場會產生借鑒的意義。

對此,我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析:

1、新增集建地業務

此次新版《土地交易市場管理辦法》,新增了“集體經營性建設用地使用權出讓、出租”、等相關業務,體現了土地市場發展下的政策優化導向。從此類新增的內容可以看出,實際上這和今年集體建設用地入市的各類改革是有關的。尤其是經營性建設用地的使用權出讓和出租,符合當前新土地管理法的導向。后續上海會加快此類土地的出讓和出租,客觀上也會形成一個較大的土拍市場。所以此次規定非常及時,有助于為后續土拍市場提供更多的法律法規支持。而類似管理辦法,也為后續全國集體建設用地入市的細則制定提供了地方案例的參考。

2、新增誠信管理條款

此次政策明確,將依法限制或禁止失信主體以直接或間接方式參與本市建設用地使用權出讓活動,強化對市場主體的監管,推進土地交易市場信用體系建設,構建公平誠信的市場環境。從此類規定可以看出,后續對于誠信機制的考核變得很關鍵。尤其是最近幾年上海出現了很多違規拿地的現象,包括資金來源不當、競拍過程不當等內容,所以從誠信建設的角度看,土地市場納入此類體系和標準,有助于后續土地交易的規范化。

3、規范中介機構行為

此次政策明確,市、區規劃和自然資源局工作人員以及市土地交易事務中心工作人員在土地交易過程中收受賄賂、徇私舞弊、泄露秘密、玩忽職守、濫用職權的,由其所在單位給予行政處分或者相關監察機關給予政務處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。此類規定使得各類土地中介業務更加規范。尤其是在評標公證等領域,存在很多打擦邊球的地方。通過此類規范,有助于土地交易中介業務的規范,防范土地交易腐敗等行為,這對于上海土地市場的健康發展具有積極的作用。


來源:樂居
佳歆地產網
責任編輯:Tina
日期:2020-5-20

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